某地產(chǎn)公司負責(zé)人張某在上海市某地產(chǎn)開發(fā)項目中，利用職務(wù)之便，以房產(chǎn)交易的形式收受他人巨額賄賂，被檢方提起公訴。在此案中，對張某的犯罪數(shù)額認定問題存在爭議，下文上海刑事律師將圍繞該問題展開分析。

　　一、法律規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國刑法》第三百六十六條的規(guī)定，收受賄賂，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處五年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

　　同時，根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于適用〈中華人民共和國刑法〉的解釋（三）》第二十四條規(guī)定，收受賄賂數(shù)額的認定，應(yīng)當(dāng)以收受賄賂所得的財物價值為基礎(chǔ)，包括已經(jīng)獲得的財物和未來獲得的財物的總和；如果無法確定收受賄賂所得的財物的價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收受賄賂人的職務(wù)、收受賄賂的方式、收受賄賂的數(shù)量、時間、地點、情節(jié)、用途等綜合情況作出認定。

　　二、案例分析

　　在張某的案件中，涉及收受賄賂的形式為以房產(chǎn)交易的形式進行。具體來說，張某利用其在房產(chǎn)項目中的職務(wù)便利，以低于市場價的價格，通過企業(yè)與他人進行房產(chǎn)買賣交易，收取巨額賄賂。

　　在進行犯罪數(shù)額認定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《解釋（三）》第二十四條的規(guī)定，以收受賄賂所得的財物價值為基礎(chǔ)進行認定。對于張某的案件，首先需要確定張某收受的財物，即房產(chǎn)交易所得的賄賂。根據(jù)案件審理情況，張某涉嫌收受多宗房產(chǎn)交易的賄賂，其中一些房產(chǎn)已經(jīng)過手轉(zhuǎn)賣給他人，一些房產(chǎn)則仍然在張某的名下。

　　對于已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給他人的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照張某出售的價格和市場價格之間的差額，確定其收受的賄賂數(shù)額。而對于仍在張某名下的房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)按照其市場價格確定其收受的賄賂數(shù)額。在確定收受賄賂數(shù)額時，還需考慮張某所收受的賄賂數(shù)量、時間、地點、情節(jié)、用途等綜合情況。

　　此外，在案件中還需考慮收受賄賂方式的特殊性，即以房產(chǎn)交易的形式收受賄賂。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理利用職務(wù)便利受賄刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，以房產(chǎn)交易的形式收受賄賂，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房產(chǎn)的交易價格，計算差價并確認收受賄賂的數(shù)額。

　　總的來說，在對張某案件進行犯罪數(shù)額認定時，需考慮多方面因素，包括收受賄賂的財物價值、數(shù)量、時間、地點、情節(jié)、用途等，以及收受賄賂方式的特殊性等因素。在此基礎(chǔ)上，進行綜合認定，確定張某的犯罪數(shù)額。

　　三、案例參考

　　2017年，上海市浦東新區(qū)人民法院審理了一起房產(chǎn)交易收受賄賂案。被告人劉某是一名中介公司負責(zé)人，利用職務(wù)便利，收受他人賄賂，以低價房產(chǎn)的形式進行交易。在審理中，法院根據(jù)劉某收受的財物價值和數(shù)量等綜合因素，認定劉某收受的賄賂總額為308萬余元，并以收受賄賂罪判處其有期徒刑11年，并處罰金人民幣60萬元。

　　在實際案件處理中，對于涉嫌以房產(chǎn)交易形式收受賄賂的犯罪數(shù)額的認定問題，有幾個值得注意的方面。

　　首先，對于涉案的房產(chǎn)交易款項，應(yīng)當(dāng)認真核實，查清款項來源和去向，以確定其中是否存在賄賂的成分。如果不能確定其中是否包含賄賂，不能將其全部認定為賄賂數(shù)額，必須排除其他非法收益的可能性，只有剩余部分才能認定為賄賂數(shù)額。

　　其次，對于涉案的房產(chǎn)價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進行合理估價，不能簡單地按照合同約定的價格認定。如果可以證明合同價格與市場價格存在明顯偏差，應(yīng)當(dāng)以市場價格作為房產(chǎn)價值進行認定。

　　此外，在認定涉案金額時，還需考慮相關(guān)證據(jù)的充分性和可靠性。如果賄賂犯罪數(shù)額無法準(zhǔn)確確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按照最高額度進行認定。

　　總而言之，在涉及賄賂犯罪數(shù)額認定的案件中，應(yīng)當(dāng)嚴格依據(jù)法律規(guī)定和司法實踐，采取科學(xué)合理的方法進行認定，確保司法公正和法律適用的一致性。

　　需要特別強調(diào)的是，賄賂行為是一種極其嚴重的犯罪，不僅會損害公共利益和社會正義，還會導(dǎo)致經(jīng)濟和政治失衡，破壞社會穩(wěn)定。因此，從事房地產(chǎn)交易等相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員必須保持清正廉潔的職業(yè)操守，堅決抵制賄賂行為，遵紀守法，以維護社會的公平正義和良好秩序。

　　四、結(jié)論

　　在房產(chǎn)交易收受賄賂案件中，犯罪數(shù)額認定是一個關(guān)鍵問題。對于公檢法機關(guān)而言，需要對收受賄賂的財物價值、數(shù)量、時間、地點、情節(jié)、用途等因素進行全面考慮，綜合認定犯罪數(shù)額。在司法實踐中，應(yīng)當(dāng)加強對收受賄賂案件的調(diào)查力度，提高收受賄賂數(shù)額的準(zhǔn)確性和公正性，切實維護社會公平正義，保護人民群眾合法權(quán)益。

　　另外，對于從事房地產(chǎn)交易的相關(guān)從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)樹立法律意識，認識到收受賄賂的嚴重性，嚴格遵守法律法規(guī)，不得利用職務(wù)便利收受賄賂，以免走上犯罪的道路。

　　最后，上海刑事律師需要指出的是，本文所提供的僅為法律理論參考，不能作為具體案件處理的標(biāo)準(zhǔn)。在實際案件處理中，還需根據(jù)具體案情進行具體分析和判斷，以便保障司法公正，維護社會穩(wěn)定。